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    共有產權,一人簽字,合同效力如何呢?

    來源:上海房產律師網  作者:上海律師 時間:2021-03-24


    01、案情簡介

    2015年2月,魯某與張某登記結婚。2019年2月,魯某與張某購買位于六安市市區房屋一套,登記在魯某一人名下,載明為共同共有。

    2019年5月,魯某將該房屋掛牌出售,鄭某通過某中介公司與魯某取得聯系,雙方在中介公司洽談買賣事宜,商討房價時,魯某夫妻均在場。雙方商定購房價79.8萬元。

    2019年10月,魯某與鄭某正式簽訂《存量房買賣合同》,鄭某支付魯某購房定金2萬元,魯某出具定金收據,并將房產證、結婚證復印件、其夫妻雙方的身份證復印件交由中介公司保管。合同簽訂后,由于魯某反悔,拒絕出售房屋,致房屋交付及過戶手續不能完成,雙方發生糾紛,鄭某遂向法院起訴。

    圖片


    02、爭議焦點

    焦點1:魯某與鄭某簽訂的《存量房買賣合同》是否有效。

    涉案房屋產權登記人為魯某,產權登記薄載明為共同共有,該房屋產權登記于被告締結婚姻關系之后,應為夫妻共同財產。根據《民法典》有關規定,夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。魯某將涉案房屋掛牌后,其夫妻現身于中介公司,說明出售該房屋是其夫妻共同意思表示,價款談妥后,由產權登記人魯某在協議上簽字,雖然其妻未簽字,但作為合同相對方的鄭某有理由相信被告魯某具有家事代理權,合同形式要件上的瑕疵并不必然導致合同無效,按照鼓勵交易、誠實信用的原則,合同當事人應當如約履行。

    焦點2:被告魯某是否應當雙倍返還定金。

    鄭某支付給被告魯某的20000元系為擔保合同的履行而支付,為履約定金,雙方簽訂合同后,鄭某積極履行合同義務,而魯某卻拒絕履行自己義務,已構成違約?,F鄭某要求解除合同,魯某亦同意,根據《民法典》規定,給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。因此鄭某要求魯某雙倍返還4萬元于法有據。


    03、法院判決

    一、解除魯某與鄭某簽訂的《存量房買賣合同》;

    二、魯某雙倍返還鄭某定金4萬元。


    04、律師建議

    實踐中,夫妻共有的房屋因種種原因登記在一方名下的情形較常見,這無形中給交易安全帶來了較多隱患。經常會出現登記方為轉移財產私自將房屋出售、簽訂合同后因房價上漲,夫妻雙方以未取得另一方同意為由要求確認合同無效的情形。

    因此,買方在簽訂房屋買賣合同時,應當核實賣方身份證、產權證、結婚證等相關材料,確定房屋的產權歸屬,并要求所有的產權人在合同上簽字確認,不能到場的產權人應當要求其提供授權委托書。

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