• <tt id="ewa8y"><s id="ewa8y"></s></tt>
    <input id="ewa8y"><button id="ewa8y"></button></input>
  • <nav id="ewa8y"><strong id="ewa8y"></strong></nav>
  • 免費咨詢電話

    手機:135-6412-3557

    地址:上海市靜安區南京西路1717號會德豐國際廣場21樓(地鐵2、7號線靜安寺站1號口出站即到)

    當前位置:上海房產律師網>房產分割 > 正文

    離婚分割房產,注意契稅繳納有變化

    來源:上海房產律師網  作者:上海律師 時間:2021-11-24


    前段時間,財政部、稅務總局發布《關于契稅法實施后有關優惠政策銜接問題的公告》(財政部 稅務總局公告2021年第29號,以下簡稱“29號公告”),從契稅立法原則上對離婚析產涉及的不動產權屬變動是否征收契稅進行重新界定,明確夫妻因離婚分割共同財產發生土地、房屋權屬變更,免征契稅。

     

      

    核心變化

    變“不征”為“免征”

      
    夫妻因離婚分割共同財產發生土地、房屋權屬變更的,由不征契稅變為免征契稅。
      
    契稅法施行前,《國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》(國稅函〔1999〕391號)規定,夫妻共有房屋屬共同共有財產,因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方,是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此,對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。也就是說,此前夫妻因離婚分割共同財產發生土地、房屋權屬變更行為,不屬于契稅的征稅范圍。
      
    今年9月1日起施行的契稅法明確了契稅的征稅范圍——轉移土地、房屋權屬,包括土地使用權出讓、轉讓(包括出售、贈與、互換),房屋買賣、贈與、互換行為?!敦斦?稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》(財政部 稅務總局公告2021年第23號)則進一步明晰,征收契稅的土地、房屋權屬,具體為土地使用權、房屋所有權。據此,29號公告明確,夫妻因離婚分割共同財產發生土地、房屋權屬變更,屬于契稅征稅范圍,但給予免稅待遇。
      
    從“不征”契稅到“免征”契稅,意味著離婚分割共同房產,需要申報減免契稅。那么,具體如何申報呢?根據《國家稅務總局關于契稅納稅服務與征收管理若干事項的公告》(國家稅務總局公告2021年第25號,以下簡稱“25號公告”)第一條規定,契稅申報以不動產單元為基本單位。因而夫妻離婚分割共同財產,增減共有人導致土地、房屋權屬轉移的,也應以不動產為單元。申報契稅時,納稅人應填報《財產和行為稅納稅申報表》和《契稅稅源明細表》。同時,根據25號公告相關規定、納稅人所在?。▍^、市)稅務局的要求,納稅人需要附送離婚證、離婚協議(法院判決書或調解書)、不動產權證書等具有土地、房屋權屬轉移合同性質的憑證等資料。
      

    關鍵要素

    只有“夫妻共同財產”可免征

      
    需要說明的是,適用免征契稅優惠的客體,須為夫妻共同財產。同時,夫妻間應已形成婚姻關系解除的事實。
      
    29號公告第一條明確,夫妻因離婚分割共同財產發生土地、房屋權屬變更的,免征契稅。其中,夫妻共同財產,指夫妻在婚姻關系存續期間所得,符合民法典第1062條列舉范圍的財產。具體來說,民法典第1062條明確,夫妻在婚姻關系存續期間所得的工資、獎金、勞務報酬,生產、經營、投資的收益,知識產權的收益等,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有。該條同時明確,夫妻對共同財產,有平等的處理權。
      
    實務中,一些常見的情形,因不屬于“夫妻共同財產”范圍,無法適用29號公告免征契稅的規定。例如,對于夫妻一方出于補償或損害賠償,將其個人擁有的不動產給予另一方而發生的權屬轉移。民法典第1063條具體明確了“夫妻一方的個人財產”的具體概念,包括一方的婚前財產,一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償,遺囑或贈與合同中確定只歸一方的財產,一方專用的生活用品以及其他應當歸一方的財產。根據規定,這些財產都不能適用免征契稅規定。
      

    案例

      A婚前擁有一套價值100萬元(以下均為不含增值稅價格)的住房,首付30萬元,按揭貸款70萬元,產權登記在其名下。與B結婚前,A償還了貸款10萬元,婚后約定共同償還剩余貸款60萬元。在協議離婚時,房貸已全部還完,參照房屋買賣的市場價值,房屋現值200萬元,增值率100%。其中:A首付及婚前償還的貸款40萬元部分對應現值80萬元;共同償還的按揭貸款60萬元部分對應現值120萬元。雙方約定A凈身出戶,將房屋權屬變更為B一人所有,作為對B的補償。已知當地契稅稅率為3%,假設不符合契稅其他減免條件。

      
    本例涉及兩項契稅規定,A、B婚姻關系存續期間,共同償還的按揭貸款60萬元對應現值120萬元部分,屬于夫妻共同財產,房屋權屬由A變更為B,按29號公告執行,免征契稅,免征額120×3%=3.6(萬元);A于婚前購房時交納的首付款及個人償還的貸款對應現值為80萬元,按照民法典規定,屬于A的個人財產,假設B不符合契稅其他減免條件,則B應當依法繳納契稅80×3%=2.4(萬元)。
      

    重要提示

    有別于“婚內變更”免征規定

      
    值得注意的是,夫妻之間婚內變更房屋產權免征契稅,不區分共同財產還是個人財產。
      
    契稅法第六條第一款第(四)項明確,婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬,免征契稅。民法典第1065條規定,男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。此時,夫妻之間變更土地、房屋權屬,該不動產不論是個人所有還是夫妻共有均可適用免稅政策,這有別于離婚分割夫妻共同財產免稅規定,不能相互混淆。
      
    延用上例,如果A、B婚姻美滿,房貸全部還完時,夫妻雙方約定將房屋過戶至B名下。此時,無論是A首付及婚前償還的貸款對應現值80萬元的部分,還是共同償還的按揭貸款對應現值120萬元的部分,均可享受免征契稅的優惠政策,免征額200×3%=6(萬元)。

    分享到:

    版權所有◎上海房產律師網 All Rights Reserved.

    手機:135-6412-3557   電子郵箱:sandycuiping@163.com  滬ICP備11048800號   滬公網安備31010702006145

    地址:上海市靜安區南京西路1717號會德豐國際廣場21樓(地鐵2、7號線靜安寺站1號口出站即到)

    UED:律師營銷網

    上海崔萍律師 電話:135-6412-3557
    咨詢方式
  • <tt id="ewa8y"><s id="ewa8y"></s></tt>
    <input id="ewa8y"><button id="ewa8y"></button></input>
  • <nav id="ewa8y"><strong id="ewa8y"></strong></nav>
  • 十八禁美女裸露网站免费_伊人久久大香线蕉av一区_日本一本无道码日韩精品_久久男人高潮av女人高潮天堂