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    上海頒布新政,嚴防假離婚炒房(意見全文)附案例解析

    來源:上海房產律師網  作者:上海律師 時間:2021-01-29

    關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見

    滬建房管聯〔2021〕48號

     

    各有關單位:

     

    為深入貫徹落實國家關于房地產市場調控因城施策、“一城一策”的工作要求,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,構建完善房地產長效機制,著力穩地價、穩房價、穩預期,堅持租購并舉,增加住房供給,調節住房需求,強化市場監管,促進本市房地產市場平穩健康發展,經市政府同意,現提出如下意見:

     

    一、進一步發揮好聯席會議作用。發揮好市促進房地產市場健康發展聯席會議平臺作用,指導、協調、推進全市房地產市場監管工作,落實部門管理責任,增進聯動協調,加強信息互通,強化政策執行力,提高政策實施效果。

     

    二、完善土地市場管理。優化土地供應結構,增加商品住房用地供應,特別是在郊區軌道交通站點周邊、五大新城(南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城)加大供應力度。堅持房地聯動機制,引導企業理性拿地,穩定土地價格。

     

    三、嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

     

    四、調整增值稅征免年限。將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

     

    五、嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理,加強個人住房貸款審慎管理,指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速,防止突擊放貸。引導商業銀行進一步加強審貸管理,對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

     

    六、嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度,優先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強預售資金監管,保護購房人合法權益。

     

    七、嚴格規范房地產市場經營秩序。加強對房地產開發企業、銷售代理企業和房地產經紀機構的監管,開展房地產市場秩序專項整治工作。加大聯合整治執法力度,形成執法合力,嚴肅查處捂盤惜售、價格違法行為、虛假廣告、人為制造市場緊張氛圍、誘導規避調控政策等違法違規行為。

     

    八、堅持租購并舉。進一步完善住房租賃體系,擴大保障性租賃住房覆蓋面。通過新建、配建、改建等多種方式,多渠道、多主體加快形成租賃住房有效供應。完善租賃住房發展配套支持政策,規范住房租賃市場秩序。

     

    九、加快推進舊區改造、“城中村”改造等城市更新改造項目。加快推進中心城區成片二級舊里以下房屋改造,積極開展“城中村”改造,確保征收安置房源供應。加快推進舊住房更新改造,加大既有住宅加裝電梯工作力度,啟動實施住宅小區“美麗家園”建設新三年行動計劃,多渠道改善廣大人民群眾的居住條件和環境質量,有效提升市民居住品質。

     

    十、加強政策宣傳。加強房地產市場監測,正確解讀房地產市場調控政策措施,穩定市場預期,引導合理住房消費。依法加大對編造謠言擾亂市場秩序、散布不實信息誤導市場預期等行為的查處力度。

    本意見自2021年1月22日起施行。

     

    市住房城鄉建設管理委

    市房屋管理局

    市規劃資源局

    市財政局

    市市場監管局

    上海市稅務局

    人民銀行上海分行

    上海銀保監局

    2021年1月21日

     

    附案例解析:電視劇里的橋段,居然真的發生了。


     

    原本只是假離婚,誰知老公帶著全部財產娶了“閨蜜”,讓自己成為了一個笑話。

    吳香苦(化名)最近吃盡了苦頭,“丈夫”和“財產”落得兩手空空。想要鉆制度的空子就會脫離法律的保護,這時也只能打碎牙齒往肚子里吞了。

    這場離婚“狗血劇”,還得從買房說起......



    夫婦想逃稅買二套房

    協商“假離婚”



    吳香苦和老公甄扎(化名)結婚后,雙方在某小區購買了一套住房,但兩人工作地都離得很遠,天天回去著實不方便,故打算在工作地附近再買一套。

    這再買就屬于二套房了,繳納的稅款可不少。兩人一合計,想出鬼主意!“誒?不如我們來個假離婚!”

    吳香苦與老公甄扎到民政局辦理了離婚手續,并協議住房及所有財產均歸甄扎所有,孩子的撫養權也歸甄扎,吳香苦未分得任何財產。



    丈夫拿走全部財產

    還娶了閨蜜



    因是假離婚,雙方仍在一起同居生活,但問題就出在吳香苦大意了,她經常帶閨蜜末蓮(化名)來家做客,一來二去,末蓮就和甄扎擦出“愛”的火花。


    吳香苦徹底傻了眼,眼見兩人從眉來眼去發展到毫無下限,她悔不當初,被逼離開。而那套新住房,也讓末蓮和甄扎占去,隨后兩人不僅結了婚,還生了孩子。

    幾年過去,吳香苦越發覺得委屈,就將兩人告上法庭。

    法庭上,香苦痛哭流涕訴說著她和甄扎辦理假離婚的心酸過程,并搬出各種“證據”竭力證明兩人是假離婚,而作為前夫的甄扎,則一副無所謂的冷漠態度。


    正所謂“逃稅有風險,離婚需謹慎”。電視劇《安家》中,由羅晉和張萌飾演的徐文昌夫妻新婚不久,便合計要鉆國家政策的“活空子”,靠“假離婚”再入手一套新房。沒過多久,徐文昌便發現老婆出軌,“假離婚”變成了“真分手”。

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