• <tt id="ewa8y"><s id="ewa8y"></s></tt>
    <input id="ewa8y"><button id="ewa8y"></button></input>
  • <nav id="ewa8y"><strong id="ewa8y"></strong></nav>
  • 免費咨詢電話

    手機:135-6412-3557

    地址:上海市靜安區南京西路1717號會德豐國際廣場21樓(地鐵2、7號線靜安寺站1號口出站即到)

    當前位置:上海房產律師網>房產法規 > 正文

    上海動遷補償標準是什么?國有土地上房屋征收補償款如何計算?

    來源:上海房產律師網  作者:上海律師 時間:2021-06-09

    上海作為一個國際化的大都市,既有現代化的設施,同時也帶有過去建筑的已寫影子,而在城市化建設成長過程中,對于城市里老破小的一些建筑,多數都是需要拆除的,那2021年上海動遷補償標準是什么?房屋拆遷補償有哪些計算公式呢?

     



    一、上海動遷補償標準




    1、土地補償

    作為承租人的企業,其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止,那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障?根據拆遷法規,拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物,對空地或凈地的補償,拆遷法規并沒有做出統一的規定。

    其他地方的拆遷土地補償,往往與房屋、建筑物補償計算在一起,不明晰、不透明的情況大量存在,使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時,這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規和政策性文件的時候,應當加以保護的地方,希望有關部門能夠引起重視。

    2、房屋、建筑物補償

    對于房屋、建筑物的補償,應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的,可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司,評估公司根據相關評估技術標準,確定房屋、建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的,以最低補償單價標準計算。并依照上海市有關補償口徑,計算房屋、建筑物實際應得的補償費用。

    3、設備重置成新價

    《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。

    被征收房屋室內裝飾裝修價值,機器設備、物資等搬遷費用,以及停產停業損失等補償,由征收當事人協商確定;協商不成的,可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。

    4、停產停業損失

    《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規定,因拆遷非住宅房屋造成停產停業的,拆遷人可以給予適當補償。對于“適當”的標準,何為“適當”、其計算依據、計算方法,何種情況下是“可以”補償,何種情況下是“不可以”補償,該條例并沒有統一規定,其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中,補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定,各地補償標準不同,計算方法也不同,這在立法上未免是一個遺憾。希望有關部門能夠引起重視,能夠對停產停業損失進行更為明晰、清楚的規定,以促動拆遷過程中的公平公正。



    二、房屋拆遷補償計算公式




    1、房屋拆遷補償計算標準

    (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

    (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

    2、房屋拆遷安置費計算標準

    (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

    以上就是“2021年上海動遷補償標準”以及“房屋拆遷補償計算公式”的全部內容了。



    三、國有土地上房屋征收補償款計算




    對動遷居民來說,最關心的問題無疑就是房屋動遷后征收補償款的計算方式了。

    目前,上海國有土地上房屋征收執行“數磚頭”為主的政策,房屋征收補償款主要分為兩大部分。

    第一部分是房屋價值補償款,即俗稱的“三塊磚頭”,包括:

    評估價格=被征收房屋的房地產評估單價×被征收房屋的建筑面積

    價格補貼=評估均價×補貼系數(30%)×被征收房屋的建筑面積

    套型評估均價=評估均價×補貼面積(15平方)

    房屋價值補償款直接和原房屋的面積相關,此處的面積產權房直接參照產證建筑面積,公房則需根據在證使用面積,按照不同房屋類型,適用不同系數計算出建筑面積。

    第二部分則是各類補貼獎勵費用,一般包括:

    按期簽約獎

    搬遷獎勵獎

    均衡實物安置補貼

    搬遷費

    家用設施移裝費

    室內裝飾裝修補償

    臨時安置費

    不予認定建筑面積材料補貼

    搭建補貼

    補貼獎勵按“戶”發放,即每“戶”憑“租賃憑證”和“產證”只能領取一份補貼獎勵,而不考慮戶口因素。

    上海市內不同區的補貼獎勵政策都有細微差異,且經常會根據征收基地實際情況作出調整,但總體來說金額差異不大。

    分享到:

    版權所有◎上海房產律師網 All Rights Reserved.

    手機:135-6412-3557   電子郵箱:sandycuiping@163.com  滬ICP備11048800號   滬公網安備31010702006145

    地址:上海市靜安區南京西路1717號會德豐國際廣場21樓(地鐵2、7號線靜安寺站1號口出站即到)

    UED:律師營銷網

    上海崔萍律師 電話:135-6412-3557
    咨詢方式
  • <tt id="ewa8y"><s id="ewa8y"></s></tt>
    <input id="ewa8y"><button id="ewa8y"></button></input>
  • <nav id="ewa8y"><strong id="ewa8y"></strong></nav>
  • 十八禁美女裸露网站免费_伊人久久大香线蕉av一区_日本一本无道码日韩精品_久久男人高潮av女人高潮天堂