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    設有居住權的房屋,繼承人能否請求確權分割?

    來源:上海房產律師網  作者:上海律師 時間:2021-12-24

    基本案情

     

     

    王某與李某系夫妻關系,二人育有一子李甲,三女李乙、李丙、李??;李甲育有一子李小甲。夫妻關系存續期間,李某通過房改方式取得了南京市某處房產的房屋產權。李某于2010年去世,因李甲拒絕分割涉案房產,王某與李乙、李丙、李丁將李甲訴至法院。同時,已有生效判決確認李小甲對該房屋享有使用權(即民法典所規定之居住權)。被告李甲辯稱因房屋存在李小甲的使用權,不應對房產進行分割確權。 

     

    裁判要旨

     

     

    設有居住權的不動產,所有權人死亡后,繼承人在不影響居住權人權益的情況下,有權要求對不動產權屬進行確權分割。居住權人不應以其具有居住權為由阻止繼承人的確權行為,故法院判決對房產進行了確權分割。

     

    法官說法

     

     

    居住權是居住權人對他人住宅享有的權利,《民法典》物權編將居住權確定為一項法定用益物權,《民法典》第366條規定:“居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要”。本條明確了居住權人享有占有和使用標的住宅的權能,明確排除了居住權人享有收益權,體現了民法典立法中以居住權保障弱勢群體的功能定位。我國居住權既沿襲為達到贍養、撫養或扶養目的的傳統法律制度基礎,又拓展了其社會保障屬性,還凸顯了房屋價值利用多元化的功能,具有鮮明的時代特征。

     

    圖片

     

    居住權的本質特征是占有權、使用權與所有權的分離,居住權人盡管不享有所有權,但對標的物享有占有、使用權,直至居住權終止的條件成就,但居住權并不影響因繼承權轉換而來的所有權。居住權僅是以對不動產的占有、使用為核心的權利,法定繼承人因繼承權的行使而取得不動產所有權,即便該不動產因居住權的存在,事實上并不在所有權人的占有中,但仍在所有權人的精神掌控中,所有權人有權對標的物歸屬的命運做出決斷,并付諸行動,居住權終止的條件成就時,所有權人有權將標的物取回,置于自己的占有之下。

     

    圖片

     

    本案中,房屋系李某、王某的夫妻共同財產,生效判決確認李小甲對該房屋享有使用權(居住權)。李某去世后,其法定繼承人要求對該房屋進行分割、確權,并不涉及對房屋占有、使用、收益、處分等行為。該案件系在民法典實施前發生,當時居住權概念未明確,現在《民法典》物權編已規定居住權制度,并明確居住權人享有占有、使用他人住宅的權能,但居住權并不影響因繼承權轉換而來的所有權,李乙、李丙、李丁作為李某的法定繼承人,有權對設有居住權的房屋請求確權分割。


     

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