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    商品房面積存在差異怎么辦?

    來源:上海房產律師網  作者:上海律師 時間:2019-02-19

      摘要:所謂房屋面積差異,是指房屋買賣合同約定的面積與房屋產權登記面積發生的差異。那么,商品房面積存在差異怎么辦?下面由小編詳細講解。

      商品房面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。

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      開發商在交房后,很多業主發現房子的實際面積要比合同中約定的面積少一些,按照法律規定,出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:

      (一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;

      (二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

      房屋面積誤差比公式如下:

      面積誤差比=(實測面積-預測面積)×100%÷預測面積

      面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%÷約定計價面積

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