• <tt id="ewa8y"><s id="ewa8y"></s></tt>
    <input id="ewa8y"><button id="ewa8y"></button></input>
  • <nav id="ewa8y"><strong id="ewa8y"></strong></nav>
  • 免費咨詢電話

    手機:135-6412-3557

    地址:上海市靜安區南京西路1717號會德豐國際廣場21樓(地鐵2、7號線靜安寺站1號口出站即到)

    當前位置:上海房產律師網>房屋拆遷 > 正文

    關于動遷安置房所有權歸屬的案例分享

    來源:上海房產律師網  作者:上海律師 時間:2022-01-27

    圖片

    基本案情
    圖片
    圖片

    2020年5月份,因王某所居住的房屋處于政府規劃建設區域需要動遷,上海市動遷組與王某達成協議,給王某提供動遷安置房,王某按照動遷組要求進行搬離工作。該房屋的不動產登記簿上登記的產權人為王某及其母親。據悉,王某姐姐的戶口一直未遷出王某的家庭戶口,且于2019年8月份離婚回到娘家,之后一直居住在王某家,沒有其他住所?;诖?,政府部門在計算居住面積時將王某的姐姐作為一個人頭計入在內。

    對于該動遷安置房,王某打算在獲得該房屋3年后進行轉讓。王某的姐姐認為,因其戶口一直在王某的戶口本上,一直居住于該房屋,且補償計算面積時有其人頭,因此對動遷安置房享有所有權,有權獲得該房屋的轉讓款。王某則認為,房屋的產權證上沒有姐姐的名字,姐姐不享有所有權,也無權要求分的轉讓房屋的款項,雙方出現爭議。

    圖片
    圖片
    圖片
    爭議焦點
    圖片
    圖片

    1.王某的姐姐對動遷安置房是否享有所有權?

    2.如果王某將動遷安置房進行轉讓,王某的姐姐是否有權獲得房屋轉讓款?

    圖片
    圖片
    圖片
    案情處理依據及結論
    圖片
    圖片

    一、動遷安置房所有權歸屬

    (一)動遷安置房

    動遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷而安置給被拆遷人居住使用的房屋。同時根據《上海市動遷安置管理辦法》第2條的規定,動遷安置房的使用用途為用于居住的“保障性安居用房”。

    (二)動遷安置房所有權歸屬認定

    根據動遷安置房的定義可以得出,安置房是政府因房屋征收、拆遷而提供的“對價”,用以補償被拆遷人的損失。但是法律并未對動遷安置房的所有權歸屬作出明確規定,因此對補償的對象范圍需要明確以定紛止爭。本文將從法律依據、司法判例及實際操作便利性等方面對動遷安置房的所有權歸屬進行探析。

    法律依據

    雖然法律未明文規定因動遷而補償的安置房所有權的具體歸屬,但相關條文均體現了是對物權人“所有權”的補償?!吨腥A人民共和國憲法》第13條第3款規定,“政府征收征用時,應當對所征收的公民的私有財產為補償給付”;《中華人民共和國土地管理法實施條例》第26條規定,政府征收征用集體土地時應當給予補償,“土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有”;《中華人民共和國物權法》(以下簡稱《物權法》)第42條第3款規定,政府因公共利益而征收個人的房屋及其他不動產時應當保障被征收人的居住條件;值得注意的是,該條款位于《物權法》第二編“所有權”的一般規定之下,根據體系解釋可見該條款是對所有權人的保障性規定;《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第7條,對“拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置”的動遷安置房

    出賣予以規制,可見動遷安置房是對被拆遷房屋以所有權調換方式進行補償的產物。

    綜合以上規定,可見法律在征收、征用、拆遷情形中非常重視私人財產所有權的保護?;谝陨戏删?,動遷安置房所有權應當歸屬于被拆遷人,也即被拆遷房屋的原產權人所有。

    二、王某對動遷安置房的房屋轉讓款是否有權主張分配?

    根據以上分析,王某姐姐對該動遷安置房不享有所有權;但動遷組考慮到王某姐姐居住于該房屋的事實,在核算面積時卻將其“人頭”計算在內,結合安置房的主要用途在于保障居住,探究其原因,在于保障王某姐姐居住權益的考慮。

    三、結論

    綜上所述,因被拆遷的房屋產權證明上系王某及其母親的名字,故動遷安置房的所有權歸屬于王某及其母親,王某姐姐不享有所有權;但是,因為王某姐姐落戶于王某的家庭戶口上,且除被拆遷房外再無其他住所,因此對安置房

    享有居住權,在安置房未轉讓時有權主張居住在內,在安置房被轉讓時有權主張部分款項作為居住權利益補償。

    分享到:

    版權所有◎上海房產律師網 All Rights Reserved.

    手機:135-6412-3557   電子郵箱:sandycuiping@163.com  滬ICP備11048800號   滬公網安備31010702006145

    地址:上海市靜安區南京西路1717號會德豐國際廣場21樓(地鐵2、7號線靜安寺站1號口出站即到)

    UED:律師營銷網

    上海崔萍律師 電話:135-6412-3557
    咨詢方式
  • <tt id="ewa8y"><s id="ewa8y"></s></tt>
    <input id="ewa8y"><button id="ewa8y"></button></input>
  • <nav id="ewa8y"><strong id="ewa8y"></strong></nav>
  • 十八禁美女裸露网站免费_伊人久久大香线蕉av一区_日本一本无道码日韩精品_久久男人高潮av女人高潮天堂