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    樓盤爛尾,購房者還要繼續還按揭嗎?

    來源:上海房產律師網  作者:上海律師 時間:2022-02-28

    因樓盤爛尾無法交付

    購房者與開發商解除合同后

    剩余銀行按揭貸款

    還要繼續還嗎?

    近日

    就有這樣一起案例

    最終判定由開發商承擔

    剩余貸款的還款責任

     




    基本案情




    2014年,許先生在某樓盤購買一套別墅,向銀行按揭貸款392萬元。許先生支付首付款后銀行將貸款發放給開發商,后開發商因資金問題無法按時交付房屋,造成該樓盤爛尾。2018年,開發商向法院提交破產清算申請,經破產管理人調查,涉案樓盤未竣工驗收,不符合交付標準,隨即書面通知許先生解除其與開發商之間的商品房買賣合同。之后許先生因無法再取得房屋所有權而停止向銀行支付月供。2020年,貸款銀行向法院起訴,要求許先生繼續支付剩余貸款。

    圖片

    一審法院審理認為:《個人購房貸款及擔保合同》第38條約定“貸款發放后,借款人或抵押人與售房人或其他第三方就該房產有關質量、價格、權屬、條件或其他事宜發生的任何糾紛,均與貸款人無關,貸款人有權選擇繼續履行本合同或要求借款人提前償還本合同項下的全部或部分貸款”。故判決許先生與銀行簽訂的《個人購房借款及擔保合同》解除,許先生歸還結欠銀行借款本金和利息(含罰息)合計220余萬元。

    一審判決后,許先生不服,提起上訴。


    來源:嘉興市中級人民法院、江西法院 

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