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    妻子申請的公租房,離婚后丈夫能夠享有居住權嗎?

    來源:上海房產律師網  作者:上海律師 時間:2021-12-15

    居住權是《民法典》

    新增的一種新型用益物權

    為保障公租房、廉租房住戶等

    弱勢群體“住有所居”

    老年人以房養老等提供法律保障

    那么,

    這項“住”的權利可以通過離婚分割

    或者轉讓給他人嗎

    日前,人民法院審理了

    一起居住權糾紛案

    圖片



    基本案情

    柳先生與王女士原系夫妻。2010年12月,王女士因符合申請廉租住房保障條件,便與住房保障服務中心簽訂了租賃合同,承租了一套公租房,當時王女士在填寫承租人的共同居住人情況一欄時未填寫其他人登記信息。

    租賃合同簽訂后,作為王女士丈夫的柳先生亦隨王女士共同居住在該公租房內。

    2016年5月,王女士因與柳先生感情不和,簽訂了離婚協議,并辦理了離婚登記手續。在離婚協議中約定,雙方在離婚后均可居住在承租的公租房中。兩年后,王女士與他人再婚,便從公租房內搬走,柳先生也搬回到自己的老家居住,但公租房內仍存放著雙方的生活物品。

    今年端午節,王女士在前往公租房拿被子時,發現鑰匙已被柳先生帶回了老家,并拒絕為其開門。一氣之下,王女士向公安機關申請急開鎖,隨后將房門換鎖,并拒絕柳先生繼續使用該公租房。

    在多次交涉未果后,柳先生將王女士告上了法院,請求法院確認其對該套公租房享有居住權。對此,王女士辯稱,公租房當初是分給其及其女兒住的,現該房已交還給住房保障服務中心,柳先生要租房,可以經過合法程序申請。

    圖片


    法院判決

    人民法院經審理認為,涉案房屋系國有保障性住房,所有權人為住房保障服務中心。王女士在2010年12月簽訂租賃合同后未再與住房保障服務中心續簽合同,申請退房時尚拖欠租金1.4萬余元,按照合同約定,王女士的居住期限早已屆滿,現自愿退還房屋,其對涉案房屋的居住權已經消滅。

    此外,王女士并非涉案房屋的所有權人,其僅是居住權人,僅對涉案公租房享有占有權和使用權,無權轉讓和處置案涉房屋的居住權。柳先生與王女士在離婚協議中約定雙方對該公租房享有居住權,不符合法律規定,應屬無效。

    據此,法院判決駁回柳先生的訴訟請求。


    律師說法:居住權不得轉讓或繼承

    “居住權”是《民法典》新增的一種新型用益物權,所謂居住權,是指居住權人對他人所有房屋的全部或者部分及其附屬設施,所享有的占有、使用之權利?!睹穹ǖ洹芬幎ň幼嗟脑O立方式主要有合同約定或通過遺囑設立,權利人設立居住權的,應當向有關登記機構申請居住權登記,未經登記,不產生物權上的效力。

    同時,居住權不得轉讓或繼承,居住權因居住權期限屆滿或居住權人死亡而消滅。本案中,王女士僅是涉案房屋的居住權人,并非所有權人,且居住權期限已屆滿,其無權將居住權轉讓給柳先生。王女士已將案涉房屋退還給所有權人,居住權已消滅。

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