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    中介吃差價!被判傭金退一賠三!

    來源:上海房產律師網  作者:上海律師 時間:2021-10-31

    居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

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    案情簡介

    趙云將其名下的世紀假日廣場某號的房屋委托給豆豆地產對外出售。

    2016年9月7日,在張三、李四的居間服務下,魯般(買方)與趙云(賣方)簽訂《二手房買賣合同》,魯般是在豆豆地產的店鋪內簽訂該合同,合同載明趙云將涉案房屋以300萬元的價格轉讓給魯般,魯般應向趙云支付定金5萬元,并應于2016年10月20日前將除定金、交樓押金之外的剩余首期款85萬元支付至雙方約定的銀行監管賬號或其他第三方監管賬號,趙云作為賣方實收房款300萬元,其余交易過程中產生的一切費用由魯般支付。該合同還載明了其他事項。

    合同簽訂后,魯般于2016年9月10日向張三的銀行賬戶支付購房定金5萬元,于2016年9月14日向張三的銀行賬戶支付19萬元,于2016年9月27日向中國農業銀行華僑城支行的銀行監管賬戶支付購房首期款72萬元。2016年10月9日,魯般與中國農業銀行華僑城支行簽訂《個人購房擔保借款合同》,由魯般向該銀行借款210萬元。魯般主張其在整個購房過程中實際支付的款項共計306萬元,其中包含其支付給張三的傭金2萬元;因趙云實際收到的款項為285萬元,涉案房產的稅費、按揭費、擔保費和公證費等費用均由魯般另外支付,說明張三、李四在居間服務過程中欺詐魯般,隱瞞真實房地產價格信息,賺取了房屋差價款。

    張三、李四在向魯般提供涉案房屋居間服務期間屬于豆豆地產的員工,在此期間曾向魯般和趙云出示其屬于豆豆地產員工的名片。

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    一審法院認為

    一審法院認為,居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

    本案中,在張三、李四居間服務下,魯般與被告簽訂《二手房買賣合同》,魯般向張三支付的款項共計306萬元,而趙云作為涉案房屋的賣方只收到285萬元,除去魯般認可的傭金2萬元以外,張三、李四未提交有效證據證明其余款項的用途,應當承擔舉證不能的法律后果,對魯般主張的相關事實予以采納,認定張三、李四在居間服務過程中賺取房屋差價款,應當向魯般承擔民事責任。魯般要求張三、李四向其返還房屋差價款17萬元及利息的訴訟請求,符合法律規定,予以支持。張三、李四在居間服務過程中隱瞞真實房地產價格信息,賺取房屋差價款,對魯般構成欺詐。魯般要求張三、李四向其返還傭金2萬元并支付相當于傭金三倍的懲罰性賠償款6萬元的訴訟請求,符合法律規定,予以支持。魯般要求張三、李四向其支付因房屋差價款而多產生的銀行貸款利息141750元的訴訟請求,不符合法律規定,不予支持。

    根據法律規定,行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同,相對人有理由相信行為人有代理權的,該代理行為有效。

    本案中,趙云是將涉案房屋委托給豆豆地產對外銷售,張三、李四在為魯般提供居間服務時均為豆豆地產的員工,也向魯般和趙云出示其屬于豆豆地產員工的名片,魯般是在豆豆地產店鋪內簽訂《二手房買賣合同》。根據以上事實,魯般有理由相信張三、李四是代表豆豆地產向其提供居間服務。因此,魯般要求三被告共同向其承擔民事責任的訴訟請求,符合法律規定,予以支持。張三和豆豆地產的相關抗辯意見缺乏證據證明,不符合法律規定,不予采納。

    李四經合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟,視為對其自身訴訟權利的自由處分,由此產生的不利后果由其自行承擔。

    依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十三條第二款、第四百二十四條、第四百二十五條、《中華人民共和國消費者權益保護法》第五十五條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規定,判決:一、被告張三、李四應于判決生效之日起十日內向原告魯般退還世紀假日廣場某號房屋差價款17萬元及利息(以17萬元為基數,按中國人民銀行同期同類貸款基準利率,自2017年2月10日起計算至判決確定的還款之日止);二、被告張三、李四應于判決生效之日起十日內向原告魯般退還傭金2萬元及相當于傭金三倍的懲罰性賠償款6萬元;三、被告深圳市豆豆房地產投資顧問有限公司對上述第一項、第二項還款義務承擔連帶責任;四、駁回原告魯般的其他訴訟請求。本案受理費7476.26元,由原告負擔2936.26元,由被告張三、深圳市豆豆房地產投資顧問有限公司、李四共同負擔4540元。


    二審法院認為

    本院認為,魯般在張三、李四的居間服務下,與趙云簽訂了《二手房買賣合同》,張三、李四當時系豆豆地產的員工,趙云亦是委托豆豆地產將房屋對外出售,魯般陳述在豆豆地產店鋪內簽訂《二手房買賣合同》與日常生活經驗相符,可信度高,綜合上述事實,可以認定張三、李四為魯般提供的居間服務系履行豆豆地產的職務行為,魯般與豆豆地產之間雖未簽訂書面合同,但成立事實上的居間合同關系,張三、李四職務行為的后果應由豆豆地產承擔,至于張三、李四提供居間服務時是否向豆豆地產報告,系豆豆地產內部管理問題,與作為合同相對人的魯般無關,豆豆地產關于其不承擔責任的上訴理由不能成立,本院不予采納。

    魯般一審已提交證據證明其除了支付306萬元房屋價款(包括傭金)之外,還另行支付了涉案房產的稅費、按揭費、擔保費和公證費,張三、豆豆地產主張306萬元款項中包含了應由魯般支付的贖樓費、按揭費等費用,明顯與事實不符,本院不予采信。張三、豆豆地產一審中提交的其稱系趙云出具的《居間服務及傭金承諾書》未得到趙云的確認,因趙云系作為無獨立請求權的第三人參加訴訟,無需對此負舉證責任,張三、豆豆地產作為被告,應承擔舉證不能的不利后果。

    魯般、趙云之間的買賣合同關系與魯般、豆豆地產之間的居間合同關系屬不同的法律關系,本案審查的系居間人是否故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益,張三、豆豆地產以買賣合同的約定作為本案的抗辯理由,顯然不能成立。

    魯般為了生活需要購買房產,接受豆豆地產提供的居間服務,屬于消費者權益保護法的保護范圍,原審法院適用該法,并無不當。張三、李四故意隱瞞涉案房產的真實交易信息,自己從中賺取差價,缺乏基本的誠信和房屋中介人員應有的自律,違反職業道德,欺詐事實明顯,原審法院判令其退還收取的傭金并支付三倍懲罰性賠償款,有充分的事實和法律依據。

    綜上所述,上訴人的上訴請求不能成立,應予駁回;一審判決認定事實清楚,適用法律正確,應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規定,判決如下:駁回上訴,維持原判。二審案件受理費10100元,由上訴人張三、豆豆地產各負擔5050元。

    文中人物、公司均系化名。

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