• <tt id="ewa8y"><s id="ewa8y"></s></tt>
    <input id="ewa8y"><button id="ewa8y"></button></input>
  • <nav id="ewa8y"><strong id="ewa8y"></strong></nav>
  • 免費咨詢電話

    手機:135-6412-3557

    地址:上海市靜安區南京西路1717號會德豐國際廣場21樓(地鐵2、7號線靜安寺站1號口出站即到)

    當前位置:上海房產律師網>律師說法 > 正文

    二手房買賣中逾期了遷出戶口,究竟要支付多少的違約金呢?

    來源:上海房產律師網  作者:上海律師 時間:2022-03-09

    二手房買賣中,賣方逾期遷出戶口時有發生,為此,買賣雙方往往在合同中約定戶口逾期遷出的違約責任,比如違約金為房價總額的日萬分之五,尤其是高房價下,日萬分之五的違約金,如果逾期遷出一年的話,那么違約金就是房價款的18%,如果是1000萬的房產,那么逾期一年遷出戶口將是180萬元的巨額違約金。

    那么,司法實踐中,賣方逾期遷出戶口該如何承擔違約責任?法院判決可以說千差萬別!

     


    案例一:逾期遷出戶口每日按30元計算違約金

    合同約定違約金:

    出賣方承諾于交易過戶之日起90日內遷出原有戶口,若未能遷出的,則須按總房價款的日萬分之五支付違約金,即每逾期一日應支付725元違約金。

    法院判決:

    被告應于判決生效之日起十日內支付原告逾期遷出戶口的違約金(自2019年5月30日起算至2020年3月18日止,按照每日30元的標準按實計算)。

    一審判決理由:

    但對于違約金的標準,被告提出合同約定的標準過高要求予以調整,一審法院考慮到原有戶口逾期未遷不會對實際使用房屋造成實質重大影響,原告主張違約金21萬元確實過分高于實際損失,故一審法院調整為按照每日30元的標準,自2019年5月30日起算至2020年3月18日止,超出部分不予支持。

    二審判決理由:

    一審法院基于被上訴人的調整違約金的請求,結合本案的實際情況,酌定被上訴人按照每日30元的標準支付2019年5月30日至2020年3月18日期間的違約金,并無不當,數額尚屬合理,本院予以維持。


    案例二:逾期2年遷出戶口判賠25萬元違約金(約340元/天)

    合同約定違約金:

    根據房屋買賣合同補充條款約定,逾期遷出戶口一日,按總房價萬分之五支付違約金直至原戶口遷出時止,即合同約定違約金為每日1,900元。

    法院判決:

    被告于判決生效之日起十日內一次性支付原告逾期遷戶口違約金250,000元。

    一審判決理由:

    鑒于被告提出約定的違約金標準過高,考慮到原告至今未提供被告逾期遷戶口給其造成實際損失的充分證據,根據公平和誠實信用原則,并兼顧合同履行情況、當事人過錯程度、預期利益損失等因素,酌情判處被告支付逾期遷戶口違約金25萬元。(約340元/天)

    二審判決理由:

    本院認為,雙方簽訂的《房地產買賣合同》系雙方真實意思表示,且不違反法律、法規禁止性規定,應為合法有效。被告直至一審判決后才將系爭房屋內原有戶口遷出,存在明顯過錯。根據房屋買賣合同補充條款約定,逾期遷出戶口一日,按總房價萬分之五支付違約金直至原戶口遷出時止,房屋買賣合同對違約金約定為每日1,900元,刁博華、李錚在起訴時已將違約金調整為每日500元,一審法院在綜合考慮本案的實際履行情況以及孔慶濤、孔憲明、潘漪的違約程度等因素,再將違約金金額向下調整,酌定違約金為250,000元,并無不當。


    律師點評:

    通常在二手房買賣合同中,買賣雙方就逾期遷出戶口問題,會在合同中約定逾期遷出戶口,每逾期一日,應承擔日萬分之五的違約金。然而,在目前高房價下,日萬分之五的違約金可謂是一筆巨款。

    依據《民法典》第五百八十五條第二款之規定:“約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。”

    在司法實踐中,這類案件只要被告提出違約金過高,人民法院就將違約造成的損失舉證責任轉移給買方,然而,買方很難證明賣方延遲遷出戶口所造成的損失到底是多少。最終,人民法院往往會兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素,根據公平原則和誠實信用原則予以衡量,并作出裁決。

    綜上,對于賣方逾期遷出戶口,法院可能判決的違約金數額沒有固定的標準,在買方無法提供實際損失的情況下,只要法院判決的違約金不高得離譜,都可能在正常范圍。

     

    分享到:

    版權所有◎上海房產律師網 All Rights Reserved.

    手機:135-6412-3557   電子郵箱:sandycuiping@163.com  滬ICP備11048800號   滬公網安備31010702006145

    地址:上海市靜安區南京西路1717號會德豐國際廣場21樓(地鐵2、7號線靜安寺站1號口出站即到)

    UED:律師營銷網

    上海崔萍律師 電話:135-6412-3557
    咨詢方式
  • <tt id="ewa8y"><s id="ewa8y"></s></tt>
    <input id="ewa8y"><button id="ewa8y"></button></input>
  • <nav id="ewa8y"><strong id="ewa8y"></strong></nav>
  • 十八禁美女裸露网站免费_伊人久久大香线蕉av一区_日本一本无道码日韩精品_久久男人高潮av女人高潮天堂