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    一樓業主需要交電梯費嗎?

    來源:上海房產律師網  作者:上海律師 時間:2019-02-15

      摘要:小區居民住宅樓安裝電梯,對居住高層的居民來說確實便于上下樓,可是說到電梯使用收費,就發生爭議了,尤其一樓業主的異議最為明顯。那么,一樓業主需要交電梯費嗎?

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      “一樓業主需要交電梯費嗎?”從目前來看,主要有兩種觀點:

      第一種觀點,不需要:一樓住戶不使用電梯,既不會損耗電能,又不會對電梯本身使用壽命造成影響,所以讓一樓住戶交電梯費明顯是不公平的。

      第二種觀點,需要:電梯是屬于小區共有的部分,每個人都有維護電梯的義務,不能以不坐電梯為由拒絕履行維護電梯正常運行的義務。

      那么,從法律角度來看,一樓業主是否需要交電梯費?

      律師觀點:

      1、業主對小區內的共有部分享有共有和共同管理的權利,也必須承擔相應的義務,不能因為放棄坐電梯的權利,而拒絕履行繳納電梯費的義務。

      2、如果物業和業主之間已經簽訂了物業服務合同,而且物業也履行了合同內容,那么業主不能以沒有享受服務為理由拒交費用。

      法律依據:

      《物權法》第72條:

      業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。 業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

      《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條:

      經書面催交,業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。

      結語:電梯與小區內的花草樹木、路燈、噴泉等一樣,都是屬于全體業主共有的,并且電梯運行服務不會因為一樓的住戶不乘電梯,電梯的運行維護成本就會有明顯降低,所以一樓住戶應該與其他樓層住戶一樣承擔電梯費。

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