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    上海征收居住房屋的補償方式有幾種

    來源:上海房產律師網  作者:上海律師 時間:2018-07-31

      摘要:貨幣補償和產權調換是兩種法定的補償方式,上海市居民房屋被征收時,被征收人可在這兩種法定補償方式選擇。詳情,請看下文。

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      根據《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》的規定,征收居住房屋的,被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換:

      1、貨幣補償

      貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據:

      市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格,是由符合規定的專業估價機構,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

      商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

      重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

      上述三種價格都是拆遷補償的法定依據,但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

      2、產權調換

      產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

      產權置換分為兩種形式:

      異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

      回遷安置?;剡w安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產權置換比例完成回遷安置。

      附:目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積,如上海人均最低面積為22㎡,所以拆遷安置。

      綜上所述,上海征收居住房屋的補償方式有兩種,一種是貨幣補償,另一種是產權調換。注意,被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產權調換的,房屋征收部門應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人、公有房屋承租人計算、結清被征收房屋補償金額與用于產權調換房屋價值的差價。

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